Tài sản dùng để thi hành án có tranh chấp phải giải quyết như thế nào? Những điểm cần lưu ý trong quá trình giải quyết?

Cưỡng chế thi hành án là biện pháp cuối cùng khi người phải thi hành án không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ. Tuy vậy, quá trình cưỡng chế vẫn có thể bị gián đoạn khi phát sinh tranh chấp đối với tài sản thi hành án của cơ quan, tổ chức, cá nhân thứ ba khác. Hãy cùng luật sư tìm hiểu quy trình giải quyết khi có tranh chấp phát sinh để bảo vệ quyền lợi của bạn nhé!

1. Tranh chấp tài sản chung dùng để thi hành án, phân chia, xử lý tài sản chung

Quá trình này diễn ra trước khi thực hiện kế hoạch cưỡng chế thi hành án trên thực tế, khi xác định tài sản của người phải thi hành án là một phần trong khối tài sản chung (có thể là tài sản chung hộ gia đình, tài sản chung vợ chồng, hoặc tài sản đồng sở hữu, hay tài sản thừa kế,...).

1.1 Quy trình thực tiễn giải quyết

- Chấp hành viên thông báo cho các đương sự gồm người phải thi hành án và những người có quyền sở hữu chung đối với tài sản, quyền sử dụng đất biết để họ tự thoả thuận phân chia tài sản hoặc khởi kiện yêu cầu toà án giải quyết.

- Hết thời hạn 30 ngày mà việc thoả thuận phân chia không thực hiện được hoặc không ai khởi kiện yêu cầu toà án giải quyết thì chấp hành viên thông báo cho người được thi hành án có quyền yêu cầu toà án xác định phần quyền của người phải thi hành án trong khối tài sản chung.

- Hết thời hạn 15 ngày mà người được thi hành án không có yêu cầu, thì chấp hành viên tiến hành yêu cầu toà án xác định phần quyền của người phải thi hành án trong khối tài sản chung.

- Đối với tài sản chung có thể chia được và đã xác định phần sở hữu của từng người thì chấp hành viên quyết định cưỡng chế phần tài sản tương ứng với phần sở hữu của người phải thi hành án mà không cần phải thực hiện các thủ tục khởi kiện hay thoả thuận nữa. 

- Toà án tiến hành thụ lý giải quyết vụ án theo thủ tục dân sự thông thường. Đồng thời, việc thi hành án cũng phải tạm đình chỉ để đợi kết quả giải quyết của toà.

- Sau khi có kết quả, chấp hành viên tiến hành xử lý tài sản theo quyết định của toà án. Những người chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án trong khối tài sản chung này.

1.2 Lời khuyên cho bạn

Quá trình xử lý buộc phải thực hiện theo đúng thủ tục, một vụ án tranh chấp về quyền tài sản tại toà án có thể bị kéo dài vì nhiều lý do khác nhau, và người được thi hành án lại không thể chủ động trong vấn đề này, thậm chí hoàn toàn bị động. Đó cũng là một trong số những cách thức mà người phải thi hành án trên thực tế cố tình dùng nhằm kéo dài thời gian thi hành án, trốn tránh nghĩa vụ thi hành.

Dù bạn là người được thi hành án, hay người thứ ba dính vào rắc rối trên, thì việc của bạn là hãy cố gắng theo dõi sát sao quá trình giải quyết tại toà án trong trường hợp các bên phải yêu cầu toà án giải quyết, để kịp thời nắm bắt và cập nhật tình hình để đưa ra các phương án phù hợp nhằm bảo vệ tối ưu quyền lợi cho chính mình.

Nếu bạn là người thứ ba dính vào tranh chấp đối với tài sản thi hành án, hãy đưa ra các căn cứ để chứng minh sự ngay tình của mình, nhưng đồng thời bạn cũng cần phải xác định và hiểu rõ rằng đây là tài sản dùng để thi hành một phán quyết khác của toà án nên quyền lợi của bạn có thể không được đảm bảo ưu tiên bằng việc thi hành án. 

2 Giải quyết tranh chấp, yêu cầu huỷ giấy tờ, giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án

Quá trình này diễn ra khi tài sản bị cưỡng chế thi hành án mà có người khác tranh chấp. Tranh chấp này có thể xuất phát từ nhiều nguyên do khác nhau, tạo ra nhiều quan hệ tranh chấp khác nhau, chẳng hạn như: hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng thế chấp, cầm cố, bảo lãnh, hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng góp vốn vào doanh nghiệp, hợp tác đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cập nhật hoặc cấp mới sang tên người thứ ba,...v.v...

2.1 Quy trình thực tiễn giải quyết

- Chấp hành viên thông báo cho các đương sự gồm người phải thi hành án, người có tranh chấp về quyền của họ đối với tài sản để trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo, đương sự tiến hành khởi kiện tại toà án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

- Hết thời hạn 30 ngày mà đương sự không giải quyết hoặc thực hiện quyền khởi kiện, thì chấp hành viên xử lý tài sản theo quy định. 

- Nếu giao dịch liên quan đến tài sản mà nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ thi hành án thì chấp hành viên thông báo cho người được thi hành án hoặc tự chấp hành viên yêu cầu toà án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền huỷ giấy tờ liên quan đến giao dịch đó.

2.2 Lời khuyên cho bạn

Vấn đề này cũng không hề kém phức tạp hơn việc xác định quyền sở hữu, sử dụng tài sản chung, và những tranh chấp phát sinh liên quan đến người thứ ba khá đa dạng, từ tranh chấp hợp đồng đến tranh chấp đầu tư trên tài sản, tranh chấp góp vốn ...v.v... 

Để ngăn chặn tối đa tình trạng này xảy ra, thì việc bạn theo dõi sát sao khả năng thi hành án của người phải thi hành án đã phải diễn ra ngay từ đầu. Trường hợp sự việc đã xảy ra, việc của bạn là tiếp tục theo sát tình hình giải quyết tại toà án, tại cơ quan có thẩm quyền, kịp thời tham gia hoặc có phương án xử lý trong một số tình huống nhất định nhằm bảo vệ quyền lợi của bạn.

Đối với trường hợp bạn là người thứ ba, hãy đảm bảo rằng bạn đã tìm hiểu kỹ càng và chắc chắn về tình trạng pháp lý của tài sản đó trước khi đưa mình tham gia vào bất kỳ một giao dịch nào liên quan. Nếu đã "lỡ" dinh vào tranh chấp, hãy khởi kiện yêu cầu toà án giải quyết ngay khi có thể để đảm bảo tối ưu quyền lợi cho bạn. 

Sự việc trên thực tế vô cùng muôn hình vạn trạng tranh chấp, hãy chắc chắn rằng bạn đánh giá đúng tình hình để xử lý một cách chuẩn xác tránh sự việc ngày càng rắc rối hơn do những hành động của chính mình. 

Hãy tìm đến sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý ngay từ giai đoạn đầu để đảm bảo bạn có một định hướng sáng suốt trong mọi hoạt động pháp lý liên quan.

Kết luận

Tranh chấp tài sản dùng để thi hành án cũng phức tạp không kém phần tranh chấp tài sản thông thường, đây là một quy trình hết sức gian nan, từ quy định pháp luật cho đến người tham gia. Trên thực tế không hề ít những trường hợp người phải thi hành án vì muốn trốn tránh thi hành án hoặc tẩu tán tài sản nên đã tạo ra các giao dịch khác nhau đối với tài sản thi hành án, vừa gây rắc rối, mệt mỏi, vừa gây lãng phí công sức, tiền của cho những người liên quan.

Hi vọng bài viết giúp bạn hình dung trọn vẹn bức tranh tổng thể của quá trình giải quyết tranh chấp đối với tài sản thi hành án, giúp bạn hiểu rõ quy trình, quy định pháp luật để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình, dù là người được thi hành án, người phải thi hành án hay thâm chí là người thứ ba liên quan dính vào rắc rối. Đừng ngần ngại liên hệ luật sư để được tư vấn chi tiết cho sự việc mà bạn đang gặp phải, bởi việc định hướng giải quyết sự việc ngay từ đầu là một điều cực kỳ hệ trọng để giúp sự việc của bạn giảm bớt rắc rối và thuận lợi hơn khi giải quyết.